À 30 MINUTES DE MONTRÉAL

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À 30 minutes de Montréal


Un domaine unique…

Située à Mont-Saint-Hilaire, avec une superficie de plus de 14 acres (646 000 p2), la propriété offre une résidence principale construite en 2005, une résidence ancestrale entièrement restaurée (pouvant servir d’inter-génération, de pavillon pour invités ou être à l’usage du personnel du domaine), un garage/atelier sur trois niveaux, un bâtiment de ferme pour usages multiples, un hangar pour hélicoptère ou petit avion, ainsi qu’un verger orné de pommiers.

Un extérieur enchanteur…

La cour arrière en donne plein la vue avec une immense terrasse de pierre naturelle et d’aménagement paysager qui ceinture la piscine et sa cascade d’eau. Une cuisine d’été et un pavillon jardin agrémentent les installations. Un terrain de tennis intégré à la nature se fond dans le décor. Le site, dont l’ensemble culmine sur la région environnante, offre une vue de 360 degrés sur neuf montagnes, Montréal et la Montérégie.

Un intérieur de rêve…

La superficie habitable excède les 7000 p2 et offre des pièces spacieuses et bien équilibrées. L’immense pièce de vie principale regorge de chaleur, avec son foyer de pierres naturelles et un plafond cathédrale de 24 pieds de hauteur conçu avec structure de bois apparente, composée de poutres et colonnes à la méthode ancestrale.

Habitez votre passion

Héliport

 

Héliport

Vignoble

 

Vignoble

Centre Équestre

 

Centre Équestre

Héliport

Site

Situé au pied du Mont St-Hilaire, sur le versant sud, le site occupe le point le plus élevé du chemin de la montagne.

Le terrain, doté d’une grande superficie et entouré de vergers, est facilement repérable vu des airs.

Le domaine se situe juste à l’extérieur des zones contrôlées, profitant ainsi d’une plus grande flexibilité au niveau des conditions météorologiques minimales et évitant les délais causés par des communications obligatoires.

Trajectoire d’approche et départ

L’aire d’atterrissage est : facilement accessible, espacée et de niveau.

L’aire d’atterrissage se situe à une distance favorable de tous bâtiments. Offrant une vue périmétrique, ce qui contribue à la sécurité des manœuvres.

Plus de 1000 pieds de distance des voisins (toutes les directions), donc aucun obstacle en altitude à prévoir sur la trajectoire d’approche ni de départ.

L’orientation du site met à profit les vents dominants de l’ouest, qui permet d’atteindre une  altitude sécuritaire avant de survoler les bâtiments avoisinants.

Légalité et confirmité

Le terrain étant en zone agricole, il bénéficie d’un droit aéronautique fédéral, connu comme étant la « liberté de voler». Un document officiel peut être présenté sur demande.

Vignoble

Géo-démographie du site

La topographie du terrain, à dénivellations  décédant, est idéale pour l’irrigation naturelle de sa culture

Son orientation plein sud permet un ensoleillement optimal, peu importe les saisons

Le type de sol, à faible teneur en minéraux, est très propice pour l’exploitation de vignes.

Implantation

Le domaine possède des bâtiments accessoires, judicieusement positionnés pour favoriser les activités de viticulture :

Une grange d’environ 1000pc facilement aménageable en bâtiment de  vinification.

Un garage double sur 2 étages pouvant servir de petite boutique dégustation et/ou entreposage des barils de vin.

Exploitation

La région regorge de petits commerces du terroir, reconnu pour leurs produits et leurs cachets.

La demeure principale possède tous les atouts pour recevoir amis et épicuriens en visite.

La seconde résidence peut également héberger tout aide à l’entretien et production vinicole.

Centre Équestre

Aménagement

Selon l’analyse préliminaire d’un ingénieur agricole expert dans le domaine équestre, les dimensions du terrain et la distribution de l’espace, offrent aux futurs propriétaires la liberté de créer le domaine équestre de leurs rêves. (école, écurie privée et/ou un ranch)

Une grange existante d’environ 1000 pc, peut facilement être aménagée en écurie, avec une capacité de 5-7 box.

Une deuxième résidence de 3 chambres, sur 2 étages, peut servir d’hébergement en lien avec l’utilisation du site.

D’autres bâtiments existants peuvent accueillir outils et mécanique servant à l’entretien du domaine.

Droits

La partie du terrain en zone agricole bénéficie du zonage adéquat pour toute utilisation équestre.

Les dimensions du lot sont en conformité avec les distances séparatrices requises, pour les activités équestres et la construction de ces aménagements.

Caractéristiques

Le site se prête parfaitement à un aménagement monte classique ou anglaise pour l’entraînement sauteur (jumper) et chasse (hunter). Cela dit, les autres styles de monte peuvent aussi être appréciés.

Des années 1980 à 2000, le lot de terrain initial avait une vocation équestre. Depuis, la superficie d’ensemble a quintuplé, multipliant ainsi les possibilités.

Situé sur le flanc sud du Mont St-Hilaire, le domaine offre la possibilité de cohabiter avec votre passion, sans faire de compromis sur la proximité des services municipaux et commerciaux.

SOMMAIRE D’ÉVALUATION

L’ensemble du domaine a été évalué par une firme d’évaluateur agréé reconnue. Le rapport d’évaluation intégrale est disponible sur demande.

Sommaire de l’évaluation des composantes principales du domaine

Résidence principale Plus de 7 000pc habitables 1 750 000 $
Résidence secondaire 300 000 $
Bâtiments accessoires Garage / AtelierGrangeHangar 230 000 $
Aménagement extérieur Terrasse et piscineTerrain de tennis 200 000 $
Terrain résidentiel aménagé138 500 pc x 9 $ 1 246 500 $
Terrain additionnel du domaine 508 000 pc x 2 $ 1 016 000 $
Total 4 742 500 $
Note: Les coûts de construction et d’aménagement extérieur réel ont été supérieurs à l’évaluation actuelle.
L’évaluation actuelle présente une valeur de terrain à 2 $ ou 9 $ le pc tandis que le terrain en région se transige entre 15 $ et 20 $ le pc!

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